2017了

又是新的一年

又将开启新一轮的儿童行业发展盛况

越来越多的人想加入儿童乐园的行列

那么，如何找到最合适的场地来开设儿童乐园呢？

对于儿童乐园项目，又或是其他项目，场地选址的重要性，一个理想的地段能让你事半功倍的事实，大家都很明了，所以进行当地市场考察真的很有必要。但又有多少经营者真的知道该如何去做市场考察呢？以下与大家剖析一下商圈调研的具体操作步骤，希望能帮到想要加盟儿童娱乐项目的您。

商圈调研大致分为两部分，商圈分析和地点分析。以儿童乐园为例，商圈也称交易区域，是指以乐园所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简而言之，就是乐园吸引其顾客的地理区域。一个商圈一般是由所在地的中心地段构成的主要商圈，扩展到外围的次要商圈，以及带动到边缘的边际商圈，这三个部分拼接而成。

市场潜力分析

市场潜力大小来自区域人口的多少以及他们的购买能力，有很多指标可以反映一个区域的市场潜力，其中购买力指数尤应引起重视。比较不同商圈的购买力指数，可为发现潜在的消费市场提供依据。其计算公式为：购买力指数=A*50%  + B*30% +C*20%，其中：A是商圈内可支配收入总和  （收入中去除各种所得税、偿还的贷款、各种保险费和不动产消费等；B是商圈内零售总额；C是具有购买力的人口数量。

竞争状况分析

还是以儿童乐园为例，商圈饱和度是判断某个地区同类儿童乐园竞争激烈程度的一个指标，通过计算或测定乐园收益的饱和指标，可以了解某个地区同行业是过多还是不足，以决定是否选择在此地开儿童乐园。通常位于饱和程度低的地区，门店的成功可能性较高度饱和地区的门店要大，因而分析商圈饱和度对于新开设儿童乐园选择店址很有帮助。商圈饱和度指标（IRS）计算公式为：IRS=（C）*（RE）/RF，其中：C  是某地区儿童乐园消费的潜在顾客人数；RE是某地区每一位顾客平均消费额；RF是某地区经营同类儿童乐园营业的总面积。

地点分析

地点分析包括项目类型与地点类型的匹配性、客流分析、竞争对手分析、交通便利性和城市发展规划五个方面。

1、项目类型与地点类型的匹配性

地点类型主要分为三类，一类是孤立店类型，第二类是经规划的购物中心，第三类是自然形成的商业中心，上述三种位置类型具有不同的优势和劣势。对于儿童乐园项目来说，大型商场是首选，其次要在城市的主干道上，至少两边临路。

2、客流分析

拿大型商场来打比方，大型商场往往会有专程前去购物娱乐的本身客流，而小型的街店只能分享别人的客流或吸引其他目的的游客，此时，截流能力显得十分关键。截流能力是指截取到处流动的客户的能力，可以通过评级来确定。通常在一个购物中心，都有一个客流量最高的具体位置，这个位置通常都有一家或一家以上的核心商店，这一区域称作顶级地段，评级为100%。其他位置的评级是根据顶级地段来确定的，评级为60%的地段吸引的客流相当于顶级地段的60%。当然，还要深入了解客流规律，比如人的年龄结构、职业特点、儿童数量的比例、高峰时期和稀薄时期、流动的目的等，以便针对性地进行选址，抓住真正的目标顾客。

3、竞争对手分析

竞争对手分析主要包括竞争店与开设新店的距离，以及在地理位置上的优劣势；竞争店的设备特色与目标定位；竞争店的目标顾客层次特色；竞争店的经营实力和管理水平；做好客观的数据分析，知己知彼。

4、交通便利性

交通是否便利，地理位置是否优越，也是选择店址的一个重要因素。方便的交通要道，如公交的停车站、地铁出站口等地，来往行人较多，具有设店价值。交叉路口的街角，由于公路四通八达，能见度高，也是设店的好位置。但是，有些道路中间隔了一条很长的中央分向带或栏杆，限制行人、车辆穿越，则会影响设店的价值。

5、城市发展规划

城市建设的长远规划也会对商店将来的经营带来重大影响，有些地点从近期来看，可能是店址的最佳选择，但可能随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店，相反，有些地方近期看可能并不理想，但从规划前景看又可能很有发展前途。

更多互动投影行业资讯

敬请关注智立方

时刻关注行业资讯

智立方互动科技